普通日本人住房“一戶建”好不好?貴不貴

一戶建(日語平假名:いっこだて、日語片假名:イッコダテ),獨院住宅是日本私家房最初的理想模式,日語叫“一戸建”,由一個小院加停車場、部分私有道路,2至3層的小樓構成,面積約在100平米到300平米之間。即使日本的人口密度排在世界前幾名,即使日本的現代化水平和城鎮化率遠超過中國,日本一戶建的比例仍然達到55%,也就是說,大部分日本人其實不是住在高樓大廈里面,而是住在自家的小別墅里。

一戶建(日語平假名:いっこだて、日語片假名:イッコダテ),獨院住宅是日本私家房最初的理想模式,日語叫“一戸建”,由一個小院加停車場、部分私有道路,2至3層的小樓構成,面積約在100平米到300平米之間。即使日本的人口密度排在世界前幾名,即使日本的現代化水平和城鎮化率遠超過中國,日本一戶建的比例仍然達到55%,也就是說,大部分日本人其實不是住在高樓大廈里面,而是住在自家的小別墅里。
日本人都是住這種房子嗎?(住房大環境)
我們經常可以看到,有許多網友和粉絲問了這樣一個問題。在看日本動漫和電視劇的時候,主人翁們通常都是住在一棟棟兩層以上的獨棟小樓中。外觀看上去干凈整潔,內部全木地板加上暖色調的溫馨裝潢,十分的愜意。
那么到底是日本人都很有錢,還是地價很便宜?日本的普通老百姓們都是生活在這樣的房子里嘛?其實這種獨棟小樓嚴格來說并不能稱之為別墅,在日本被稱作“一戸建て(いっこだて)”,是日本自家住宅最初的模式,也是現代日本人看來最理想的模式。
一戸建て的普及度
據日本總務省平成25年統計,“一戸建て”在日本全國住宅佔比約為54.9%,有大約一半的住宅為一戸建て。雖說2015年和2016年呈現增長趨勢,但是越往首都圈“一戸建て”就越少。因為越是大城市人口密度越大,可擁有的土地面積就小,也就是說東京周邊不那么擠的地方還是有機會住上一戸建て的。畢竟白天在東京上班,晚上回千葉睡覺這樣的生活模式在日本是很常見的。
買公寓還是買一戸建て(獨棟)?
在日本買房,其實公寓和一戸建て價格是差不多的。放在面前的是兩個選擇,買東京都內的公寓或者是周邊縣(埼玉,千葉,神奈川)的一戸建て。公寓保值好出手,在日本二手公寓好賣可一戸建て就相對不那么好賣了。一戸建て的優勢在于土地所有權(在日本建一棟一戸建て,土地一般分為借地和買地,借地的話都是會跟土地所有者簽上數十年的合約,但合約到期其有權對土地收回與調整價格)。
一戸建て優點
1.土地永久所有,自己的地盤自己說了算,比較自由。
2.可以重新設計建造一棟Dream house,放飛想象力。
3.沒有管理費、停車費、修繕費,固定資產稅照繳。
一戸建て缺點
1.房屋不保值。一戸建て分土地和房屋,土地永遠所有,價值受市場影響但基本保值,由于日本一戸建て基本為木造,所以二十年后價值接近于零。
2.房屋清潔與維護都要自己想辦法,沒有管理。
日本人在購買“一戸建て”分為兩種情況,一種是購買建好的(日語叫“建売住宅”),另一種是購買空地,然後再根據自己意願設計建造房子(日語叫“註文住宅”)。
條件允許的話非常建議大家選擇“註文住宅”,現成的房子大家都住過了,但自己設計房子應該沒有多少人想過吧。畢竟購房也是一件人生大事,關系著人生之后的三十年,如果能住上一棟自己定制的Dream house,那一定是完成了人生一大里程碑。
一戸建て的優勢、特點、如何建造
大部分“一戸建て”都是用木結構建造的,建造起來的房屋抗震耐久,建造週期短,即使是100多平米的獨棟小樓只要需要一個月的時間就可以拔地而起??梢宰杂蓴U建和翻修,商住兩用,也就是可以當作公司住址,即使未來建筑物隨時間推移不值錢了,但土地仍然值錢并有升值的可能。
抗震防火的問題
被稱為“地震の國”的日本,發生小規模地震是很常有的事情,很多人都會想木造的房子不是很容易倒塌么?其實不必擔心,因為這是日本人用時間和血淚堆積出來的智慧結晶。這些木造房子都是采用中國經典的榫卯結構進行優化,在銜接之處會用上金屬固定。
實驗證明,木造房屋比起鋼筋水泥造的房屋具有無可比擬的柔韌性,在受到高強度的地震時房屋會發生晃動變形,抵消震動所帶來的沖擊力,在榫卯結構的作用下即使強烈震動依然可以保證房屋的結構安全。即使萬一真的坍塌,木質結構也會大大減少對屋內人員的傷害。
當然防火性方面,木屋是肯定可以燒起來的。但在,日本人也是想的相當的周到,在建造的過程中不僅會對墻體做防火處理,而且這些優質木材都是在專門區域種植砍伐,選取具有很好的斷火性的木材。經過大火之后木材表面會碳化,但其內部依然毫發無損。
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