日本房產(chǎn)投資，為何大家都只看好大阪？
首都東京一直是人們投資的熱門(mén)城市。但是，隨著2019年的大阪G20峰會(huì)、2019年的大阪橄欖球世界杯、2024年的夢(mèng)洲賭場(chǎng)開(kāi)業(yè)并運(yùn)營(yíng)、2025年的大阪世博會(huì)等一系列利好條件的刺激下，大阪的房產(chǎn)市場(chǎng)也迎來(lái)了屬于它的春天。
首都東京一直是人們投資的熱門(mén)城市。但是，隨著2019年的大阪G20峰會(huì)、2019年的大阪橄欖球世界杯、2024年的夢(mèng)洲賭場(chǎng)開(kāi)業(yè)并運(yùn)營(yíng)、2025年的大阪世博會(huì)等一系列利好條件的刺激下，大阪的房產(chǎn)市場(chǎng)也迎來(lái)了屬于它的春天。
日本大阪房產(chǎn)值得投資嗎
在日本房產(chǎn)市場(chǎng)中東京房產(chǎn)占55%份額，大阪占35%。不過(guò)由于東京房?jī)r(jià)總體偏高壓縮了收益率，讓很多投資家將目光轉(zhuǎn)向了大阪。
相對(duì)于繁華的東京，大阪的房?jī)r(jià)僅為東京的60-70%，價(jià)格相對(duì)適中，吸引了不少投資者。
隨著2024年的夢(mèng)洲賭場(chǎng)開(kāi)業(yè)并運(yùn)營(yíng)、2025年的大阪世博會(huì)等一系列的利好大事件宣傳，大阪的房產(chǎn)市場(chǎng)也將迎來(lái)了屬于它的春天。
一、游客人數(shù)爆發(fā)，旅游經(jīng)濟(jì)紅利無(wú)限
日本“觀光立國(guó)”戰(zhàn)略成績(jī)顯著。據(jù)JNTO數(shù)據(jù)，2018年訪日游客達(dá)3,119萬(wàn)，大幅超出了“ 2030年達(dá)到3,000萬(wàn)”的預(yù)期目標(biāo)。這其中，人數(shù)及消費(fèi)規(guī)模上均排列首位，2019年上半年，中國(guó)內(nèi)地游客訪日游客數(shù)量達(dá)838萬(wàn)，總消費(fèi)1,545萬(wàn)億日元，在人數(shù)及消費(fèi)規(guī)模上均排列首位。2019年上半年，訪日游客數(shù)量以史上最快速度突破1,600萬(wàn)，創(chuàng)下多個(gè)歷史同期記錄。
作為日本兩大交通樞紐之一的大阪坐擁關(guān)西國(guó)際機(jī)場(chǎng)，是所有到訪西日本游客的必經(jīng)之地，而游客數(shù)量的井噴式爆發(fā)，首要帶動(dòng)的便是住宿業(yè)的增長(zhǎng)。根據(jù)大阪觀光局統(tǒng)計(jì)，2018年留宿大阪的海外游客超過(guò)1,141萬(wàn)，節(jié)假日、櫻花季、紅葉季等重要日子里，“一房難求”的情況常會(huì)出現(xiàn)。
二、賭 場(chǎng)合法化，造就全新房產(chǎn)奇跡
2018年7月，隨著IR實(shí)施法(Integrated Resorts，帶有賭 場(chǎng)的綜合度假區(qū))正式通過(guò)，日本民營(yíng)賭 博首次實(shí)現(xiàn)合法化，明確作為首個(gè)開(kāi)放地的大阪將賭 場(chǎng)設(shè)立在人工島夢(mèng)洲，有望于2024年正式營(yíng)業(yè)。
根據(jù)日本觀光局?jǐn)?shù)據(jù)推測(cè)，2030年夢(mèng)洲IR博 彩度假村將為大阪帶來(lái)超過(guò)2,200萬(wàn)人次的旅行者，美國(guó)顧問(wèn)公司Global Market Advisors預(yù)計(jì)大阪每年的賭 博收入可超過(guò)100億美元，高于新加坡兩座賭 場(chǎng)的年收。
三、世博會(huì)將至，“黃金效應(yīng)”蓄勢(shì)待發(fā)
2025年，大阪將舉辦以“閃耀生命之光的未來(lái)社會(huì)設(shè)計(jì)”為主題的世界博覽會(huì)，會(huì)期共185天，日本政府預(yù)計(jì)入場(chǎng)人數(shù)約為2,800萬(wàn)人，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)效益約為2萬(wàn)億日元。
投資大阪房產(chǎn)如何選地段
和東京23區(qū)一樣，大阪一共有24個(gè)區(qū)，當(dāng)然也有核 心區(qū)的說(shuō)法，最核 心的6個(gè)區(qū)域?yàn)椋褐醒雲(yún)^(qū)、北區(qū)、西區(qū)、天王寺區(qū)、阿倍野區(qū)、浪速區(qū)。
北區(qū)
大阪北區(qū)是大阪優(yōu)質(zhì)的住宅區(qū)之一，著名梅田商圈就在北區(qū)。
周邊基礎(chǔ)設(shè)施十分齊全，在租賃市場(chǎng)中是非常搶手的地段。選擇北區(qū)投資房產(chǎn)十分可靠的!
中央?yún)^(qū)
“中央?yún)^(qū)“除了指地理中央外，更是商業(yè)、經(jīng)濟(jì)等各方面的集中區(qū)域。
大阪城公園、心齋橋、美國(guó)村、道頓堀、難波、日本橋、黑門(mén)市場(chǎng)等等人氣景點(diǎn)均在中央?yún)^(qū)，這里從早到晚都有熙熙攘攘的市民和游客，非常繁華!
這里永遠(yuǎn)處于一房難求的狀態(tài)。想做民宿、開(kāi)商鋪的投資者們常常會(huì)把目光聚集于此。
天王寺區(qū)
天王寺也是游客們非常喜歡的旅游片區(qū)。這邊除了有很多商場(chǎng)適合逛街以外，還有四天王寺、天王寺動(dòng)物園、公園、美術(shù)館等多個(gè)旅游景點(diǎn)。因此這一片也是大阪民宿聚集的區(qū)域。
阿倍野區(qū)
阿倍野區(qū)距離難波不遠(yuǎn)，十分繁華~阿倍野區(qū)擁有日本關(guān)西第一高樓還有許多綜合性大廈。想縱覽大阪全景的不妨選擇在天王寺駅下車(chē)。前往阿倍野HARUKASA綜合大廈，其大廈內(nèi)的展望臺(tái)四周全是落地鋼化玻璃，可以看見(jiàn)大阪甚至整個(gè)關(guān)西地區(qū)全景!
浪速區(qū)
浪速區(qū)位于市區(qū)，地段位置佳。屬于大阪知名的繁華購(gòu)物圈，還有大阪美食的起源地新世界商業(yè)街及通天閣，附近還有天王寺和動(dòng)物園等，是十足的休閑娛樂(lè)消遣之地。
西區(qū)
西區(qū)有大量的高檔公寓，也因?yàn)榕徶醒雲(yún)^(qū)，吸引大量人口入住，現(xiàn)在為大阪24區(qū)中老年人口比例最低的區(qū)。
以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于日本房產(chǎn)投資，為何大家都只看好大阪?的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢(xún)我們的在線客服，我們將會(huì)以最專(zhuān)業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供定制化的服務(wù)。
風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開(kāi)發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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