柬埔寨買(mǎi)房投資值不值?PK國(guó)內(nèi)房產(chǎn)見(jiàn)分曉!
隨著國(guó)內(nèi)房產(chǎn)投資接二連三遭受限購(gòu)、限貸等各方面的打擊，很多投資者望而卻步，把目光轉(zhuǎn)向海外。連續(xù)六年實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)7%增值率的柬埔寨，更是成為海外投資的一顆耀眼的明星。那么投資柬埔寨房產(chǎn)到底值不值得呢?PK國(guó)內(nèi)房產(chǎn)就能見(jiàn)分曉!
隨著國(guó)內(nèi)房產(chǎn)投資接二連三遭受限購(gòu)、限貸等各方面的打擊，很多投資者望而卻步，把目光轉(zhuǎn)向海外。連續(xù)六年實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)7%增值率的柬埔寨，更是成為海外投資的一顆耀眼的明星。那么投資柬埔寨房產(chǎn)到底值不值得呢?PK國(guó)內(nèi)房產(chǎn)就能見(jiàn)分曉!
柬埔寨房產(chǎn)pk中國(guó)國(guó)內(nèi)房產(chǎn)：
市場(chǎng)房?jī)r(jià)
國(guó)內(nèi)：國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)虛高，在北京、上海、深圳這類一線城市中心地段的房子突破10萬(wàn)一平，甚至有些還有價(jià)無(wú)市。
柬埔寨：目前柬埔寨的城市規(guī)劃才剛剛起步，房產(chǎn)市場(chǎng)正處于上升初期，柬埔寨首都金邊的房?jī)r(jià)在2萬(wàn)左右，且大多是精裝修、無(wú)公攤面積，價(jià)值相比國(guó)內(nèi)劃算。
租金回報(bào)
國(guó)內(nèi)：數(shù)據(jù)顯示，北上廣深這樣的一線城市租金回報(bào)率僅1.37%-1.69%。
而在二線城市中，廈門(mén)的租金回報(bào)率低至1%，需要100年才能回本，深圳的租金回報(bào)率以1.38%排在第95位。
柬埔寨：根據(jù)胡潤(rùn)研究院與不動(dòng)產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)斯維登集團(tuán)，聯(lián)合發(fā)布2018年度全球房?jī)r(jià)指數(shù)、以及2018年度海外置業(yè)投資回報(bào)指數(shù)顯示，柬埔寨金邊房產(chǎn)的租金回報(bào)率達(dá)到了6.5%，排名全球第四。目前金邊市人口約200萬(wàn)，根據(jù)柬埔寨《2015至2035年金邊城市規(guī)劃》，2020年將成長(zhǎng)到250萬(wàn)，增加50萬(wàn)人口住房需求，可見(jiàn)金邊地區(qū)未來(lái)租金呈上漲趨勢(shì)。
政策
國(guó)內(nèi)：在經(jīng)濟(jì)調(diào)整的狀態(tài)下，國(guó)內(nèi)不少城市實(shí)施住房限購(gòu)政策，而在購(gòu)政策不斷升級(jí)之下使銀行放出的買(mǎi)房貸款利率較高。
柬埔寨：2010年柬埔寨通過(guò)了《外國(guó)人持有產(chǎn)權(quán)法案》，從第二層開(kāi)始，外國(guó)人只要持有護(hù)照都可以買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻較低。
產(chǎn)權(quán)
國(guó)內(nèi)：大產(chǎn)權(quán)70年，小產(chǎn)權(quán)50年。
柬埔寨：柬埔寨房產(chǎn)大多為永久產(chǎn)權(quán)。
房屋面積
國(guó)內(nèi)：國(guó)內(nèi)的房子，平均公攤面積包含電梯井、樓梯間、過(guò)道走廊、公共門(mén)廳、共用墻體等，大概在20%左右。
柬埔寨：柬埔寨房屋基本上都是按實(shí)際使用面積計(jì)算。此外，柬埔寨房屋絕大部分是精裝修，拎包入住。
增值空間
國(guó)內(nèi)：《中國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)分析》指出，隨著政府政策的調(diào)控，以及保障性住房的增加，自2010年后的中國(guó)房?jī)r(jià)正在逐步回歸理性，呈現(xiàn)平穩(wěn)漸進(jìn)發(fā)展的趨勢(shì)。
柬埔寨：《全球房地產(chǎn)指南》分析指出，柬埔寨近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，以首都金邊為例，房?jī)r(jià)平均漲幅已高達(dá)15%，核 心區(qū)域平均租金回報(bào)率高達(dá)10.8%。
無(wú)論是在市場(chǎng)的房?jī)r(jià)、租金收益、政策的措施、房屋面積、產(chǎn)權(quán)和房屋增值上，以上的分析都說(shuō)明，柬埔寨房產(chǎn)投資所得收益都要高于國(guó)內(nèi)投資。
加上“一帶一路”政策的助推，柬埔寨城市規(guī)劃將不斷完善，很多基建項(xiàng)目也正在逐步落實(shí)，隨著基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)落實(shí)，房?jī)r(jià)的增值空間必然會(huì)隨之增長(zhǎng)。
柬埔寨買(mǎi)房投資優(yōu)勢(shì)：
1、東盟核 心地位，借“一帶一路”迎發(fā)展機(jī)遇期
2、經(jīng)濟(jì)起點(diǎn)低 經(jīng)濟(jì)增速全球第6
2016年7月1日，世界銀行宣布，柬埔寨正式脫離了“最不發(fā)達(dá)國(guó)家”行列。
3、經(jīng)濟(jì)自由度高 中柬關(guān)系友好
4、柬埔寨人口紅利大，處在快速城鎮(zhèn)化過(guò)程中
5、房地產(chǎn)高速發(fā)展，投資回報(bào)率高
6、永久居住權(quán)，沒(méi)有遺產(chǎn)稅
7、不實(shí)行外匯管制，房地產(chǎn)以美元計(jì)價(jià)
以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于柬埔寨買(mǎi)房投資值不值?PK國(guó)內(nèi)房產(chǎn)見(jiàn)分曉!的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供定制化的服務(wù)。
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