中國70年，國外房屋產(chǎn)權(quán)年限是多久你知道嗎？
房屋產(chǎn)權(quán)年限指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限。在我國，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最高年限分別是：居住用地70年；工業(yè)用地50年；綜合或者其他用地50年。很多人不禁要問，國外的土地和房產(chǎn)證明方式和產(chǎn)權(quán)年限是怎樣的，和我們有什么不同？邦海外小編就來給大家普及一下。
房屋產(chǎn)權(quán)年限指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限。在我國，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最高年限分別是：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
很多人不禁要問，國外的土地和房產(chǎn)證明方式和產(chǎn)權(quán)年限是怎樣的，和我們有什么不同？邦海外小編就來給大家普及一下，現(xiàn)今房產(chǎn)市場最為火爆的英國、加拿大、美國、日本、澳大利亞房屋產(chǎn)權(quán)年限是多少？
1）加拿大：政府使用私人土地須購買
房產(chǎn)權(quán)方面分自由產(chǎn)權(quán)、共管產(chǎn)權(quán)、自由共管產(chǎn)權(quán)。
其中，自有產(chǎn)權(quán)是屋主(owner)擁有房子及地皮的產(chǎn)權(quán)，要自行負責(zé)物業(yè)的剪草、鏟雪、維修等工作。當(dāng)屋主對物業(yè)進行改造時，屋內(nèi)部分只要滿足有關(guān)建筑、消防、電力等規(guī)范要求，一般無需報請市府備案，而室外部分的搭建，改變房子的用則必須申請，得到政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)后方可進行。共管產(chǎn)權(quán)的住宅單位屬私人所有，公用地產(chǎn)為所有業(yè)主共同擁有。由于室外部分屬管理公司，所以象換屋頂、外墻等這類工作，住戶不必操心。自由共管產(chǎn)權(quán)主要以鎮(zhèn)屋、連屋為主。這類產(chǎn)權(quán)，屋主擁有地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)——整幢房子，包括外墻、屋頂、車庫等，都由屋主負責(zé)，而公共設(shè)施，例如車道、康樂設(shè)施、訪客停車場、附屬公園等，則屬共管范圍。所以，屋主仍要付一定費用。
加拿大規(guī)定個人對私有土地擁有充分自由的支配權(quán)及繼承權(quán)，私有土地可以自由買賣，任何個人都可以通過買賣和租賃方式從政府手里獲得新的土地，并通過對所獲土地的投資開發(fā)和轉(zhuǎn)移來獲得超額利潤，若政府使用私人土地須向私人購買。
2）美國：按時繳稅，房子才真正是你的
在美國購房，付完錢辦完手續(xù)，沒有房產(chǎn)證，只有一份叫做產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書的文件，而且這張證書即使丟了也沒關(guān)系，因為所有關(guān)于房產(chǎn)的信息已全部登記在政府網(wǎng)站。在美國購買了房子，產(chǎn)權(quán)包括土地和房屋的產(chǎn)權(quán)，但你只有按時繳納地產(chǎn)稅，房子才算真正是你的，美國大概會每半年征收一次，如果抗拒不繳或逾期欠繳，則收歸政府所有并公開拍賣。繼承方面，子孫們必須在繳足遺產(chǎn)稅后，才能真正繼承祖父輩們的房地產(chǎn)。
美國國土面積中私人所有的土地占58%，主要分布在東部；聯(lián)邦政府所有的土地占32%，主要分布在西部；州及地方政府所有的土地占10%。土地以私有制為主，國有土地只占其中一小部分。美國有全世界最自由的土地制度，土地所有權(quán)分為地下權(quán)(包括地下資源開采權(quán))、地面權(quán)和地上空間權(quán)(包括建筑物大小、形狀等)，這三部分權(quán)益可以分別轉(zhuǎn)讓，政府無權(quán)任意征用與拆遷。
3）日本：房產(chǎn)、土地的使用期限永久
日本的房產(chǎn)證是一種名為“房產(chǎn)契約證”的本，房屋使用權(quán)是永久的，房屋所占用的土地也歸個人所有。
在日本，一旦購入，土地的使用期限是沒有規(guī)定的，可永久使用。而關(guān)于建筑物用途，在中國必須取得國家政府的相應(yīng)許可才可以進行相應(yīng)建筑物的建造，用途單一。而在日本的規(guī)定較有余地，基本上都不會硬性規(guī)定為單一的用途。現(xiàn)在沒有進行建設(shè)的土地，將來也可以改建為辦公樓或者其他商業(yè)設(shè)施。
4）英國：房產(chǎn)租賃使用權(quán)最長999年
英國的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)分為永久產(chǎn)權(quán)、租賃使用權(quán)兩種，租賃的最長租期是999年。
英國的永久產(chǎn)權(quán)房，業(yè)主對土地及土地上的一切不動產(chǎn)，包括土地、房屋建筑、樹木及地下資源擁有永久性所有權(quán)。產(chǎn)權(quán)人可以依照法律自由使用，出租，抵押，或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)后，永久產(chǎn)權(quán)會被依法轉(zhuǎn)交給下一任房主。通常，英國大部分別墅都屬于永久產(chǎn)權(quán)房，因為是獨立建筑，所以通常都是土地和房屋同時出售。其最大優(yōu)勢在于永久產(chǎn)權(quán)的房屋不用擔(dān)心使用年限，屬于產(chǎn)權(quán)人的終身財產(chǎn)，財產(chǎn)一般會不斷升值，并能世代傳承。
英國的租賃使用權(quán)中，一般房屋占用范圍內(nèi)的土地的所有權(quán)為他人或政府所有，買家以契約的方式向土地所有者租借土地使用權(quán)。租借年限，續(xù)簽權(quán)利及相應(yīng)租金會在土地契約里明確注明，一般年限都很長，如999年、250年，125年的租約最為常見，999年后，可繼續(xù)申請續(xù)租。承租人在改建，轉(zhuǎn)讓或是轉(zhuǎn)租之前，必須取得土地所有人的同意。承租人的子孫若想繼承其地產(chǎn)，則必須繳納遺產(chǎn)稅。
5）澳大利亞：大部分地區(qū)的房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)
澳大利亞基本大部分地區(qū)的房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，但堪培拉地區(qū)除外，只有99年產(chǎn)權(quán)。
澳大利亞有財產(chǎn)私有制的經(jīng)濟基礎(chǔ)，法律規(guī)定業(yè)主擁有永久土地所有權(quán)，而不是租賃權(quán)（國內(nèi)的使用權(quán)，是把所有權(quán)和使用權(quán)剝離開來，這時的使用權(quán)就等同于是租賃權(quán)）。而實質(zhì)上“永久產(chǎn)權(quán)”這一術(shù)語指的是您可以永遠享有該土地的所有權(quán)。除非您擁有的土地是政府計劃的軍事用地或者文物遺產(chǎn)等，擁有時限才可能會受到限制，但這種情況通常都會在土地購買時加以說明。
以上就是邦海外小編為您介紹的國外房屋產(chǎn)權(quán)年限有關(guān)知識了，相信你對國外房產(chǎn)政策有了更深一步的了解，想要了解更多海外房產(chǎn)知識，請關(guān)注邦海外站內(nèi)更新，有任何海外房產(chǎn)知識疑問，都可以咨詢邦海外，我們有專業(yè)的資訊顧問為您解答！
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