清邁買房需要注意什么
清邁買房，需要練就一雙火眼金睛，并熟悉當地市場的情況，才能幫助你更好的完成房產投資。那么，清邁買房有什么需要注意的?
清邁買房，需要練就一雙火眼金睛，并熟悉當地市場的情況，才能幫助你更好的完成房產投資。那么，清邁買房有什么需要注意的?
外國人在泰國買房的類型
泰國政府規定，外籍人士只能買公寓，不能買地。公寓的產權又分為永久產權和租賃產權，租賃產權90年。
買現房還是期房
清邁買房最好能買現房就買現房，這樣買的房子不會有變化，購買后就可以辦地契和房產證，也可直接出租獲取收益。如果因為地理位置，價格等因素，需要考慮期房，千萬要認準EIA，也就是環境評估報告。
買房稅費買賣雙方承擔
清邁買房一般情況下，買房只需繳納過戶稅即可，其他費用會由開發商承擔。
但是如果買賣的房產屬于二手房那稅費就需要雙方各承擔約50%左右(一般總稅費在1%—6%之間)，或者是全部由賣方承擔。
選中介的時候要多加注意
除以上8點，還需要注意的就是挑選中介的問題，因為中介行業質量參差不齊，有的兩三個人就拉起一家公司，在客戶買房的過程中處處坑客戶。而實力強大的中介，不僅掌控的房源多，房產選擇余地大，也更看重自家品牌，不會做殺雞取卵坑害客戶的事。
泰國買房匯款需要FET文件
泰國政府規定，在泰國購買公寓，外籍人士必須向泰國土地廳提供泰國銀行官方出具的FET文件，以便完成房屋過戶登記。FET(Foreign Exchange Transaction Form)文件過去俗稱TT3(ThorTor 3 form)，即外匯轉賬文件，是泰國的銀行賬戶在接收到外國銀行匯款后出具的正式銀行文件。
敲黑板：FET文件必須顯示外籍買家的姓名，以及境外匯款人、收款人的姓名。接收匯款的收款人泰國帳號名字必須與購買合同中的名字一致，否則銀行未必能為您開具出FET文件。
選實力強大的開發商
清邁房產發展時間不長，魚龍混雜。大部分購房者都在國內，若購買的房產出現了問題處理很麻煩，所以在清邁買房要認準上市或者實力強大的開發商，選好樓盤。如不了解可選現房，最大限度降低因開發商問題造成的經濟損失。
認真審核合同
清邁買房過程中，客戶支付訂金后會和賣方簽訂一份購房協議(英語或泰語)，在簽字前一定要認真審核合同內容，有時候要審查兩個版本。因為泰國常規的購房合同僅列出基本的合同權利，并不會巨細靡遺地列出買方和賣方所有的權利和義務。比如合同遺漏與賣方已達成的談判成果，如遺漏出現問題找不到人解決，還是自己吃虧。對于期房，更要注意合同中是否清楚描述時間表和建設標準。
開設泰國銀行賬戶需本人親自到場
泰國法律規定，外籍人士購買公寓，所有資金必須來源于泰國境外，通過轉帳至開發商的賬戶。所以在泰國買房過程中，拿到購房合同的時候，就需要在泰國開設銀行賬戶，這需要本人親自到場。還有銀行辦理開發商(或代理人)購房扣款授權，以及二手房代辦委托，是客戶本人必須在泰國現場辦理的事情。
以上就是清邁買房需要注意的事項，如果需要了解更多，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業的態度和顧問為您提供定制化的服務。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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