柬埔寨房產(chǎn)有何優(yōu)勢？中國VS柬埔寨
最近幾年來，柬埔寨開始以不可想象的速度發(fā)生變化，年均GDP增長在7%左右，國家基建如火如荼，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展尤其火爆!突然之間到處都是起重機(jī)，甚至整個(gè)首都金邊就像一個(gè)超大型工地，辦公樓、公寓、工廠如雨后春筍般涌現(xiàn)。
最近幾年來，柬埔寨開始以不可想象的速度發(fā)生變化，年均GDP增長在7%左右，國家基建如火如荼，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展尤其火爆!突然之間到處都是起重機(jī)，甚至整個(gè)首都金邊就像一個(gè)超大型工地，辦公樓、公寓、工廠如雨后春筍般涌現(xiàn)。柬埔寨房產(chǎn)有何優(yōu)勢?中國VS柬埔寨。
柬埔寨房產(chǎn)和中國房產(chǎn)有何區(qū)別
不管是為了安家，還是為了投資，中國人大概是這個(gè)世界上最喜歡買房的了。隨著一帶一路的發(fā)展，東南亞國家日漸展露鋒芒，吸引了一波又一波的國人前往投資置業(yè)，尤其是被譽(yù)為“亞洲經(jīng)濟(jì)新虎”的柬埔寨。
柬埔寨明明就是一個(gè)發(fā)展落后的小國，為什么會(huì)有那么多國人爭相前往投資呢?與國內(nèi)房產(chǎn)投資相比，柬埔寨的房產(chǎn)又有何優(yōu)勢?今天我們就來了解下兩國之間的差異。
政策：限制vs鼓勵(lì)
國內(nèi)的房地產(chǎn)市場供求緊張，且為調(diào)控樓市陸續(xù)出臺(tái)了限購、銷售、限號(hào)等政策，讓房產(chǎn)投資變得越來越困難。而柬埔寨的房地產(chǎn)正處于火熱發(fā)展期，政府大力扶持，釋放了很多的利好政策，以此鼓勵(lì)外國人到柬投資置業(yè)。
產(chǎn)權(quán)：70年vs 永久
國內(nèi)買房，業(yè)主買到的僅僅是40~70年的房屋，至于到期后如何，還要看到期時(shí)的政策。而柬埔寨的房產(chǎn)皆為永久產(chǎn)權(quán)，一次買下，就永遠(yuǎn)是你的，可以代代相傳，并且沒有遺產(chǎn)稅。這可以說是一筆名副其實(shí)的“不動(dòng)產(chǎn)”。
房價(jià)：天價(jià)vs 洼地
北上廣深一線城市房價(jià)大概8-10萬/平，某些發(fā)展好的二線城市也要2-3萬/平。如果你月薪1萬元，家境普通，除非天降橫財(cái)，否則即使勉強(qiáng)湊齊了首付也是一輩子房奴。
縱觀東南亞市場，值得投資的國家中，柬埔寨房價(jià)尚處于洼地。即使是基礎(chǔ)建設(shè)比較完善、發(fā)展比較好的首都金邊，均價(jià)也就2.5萬/平，與國內(nèi)的二線城市差不多，西港地段比較好的基本上可以達(dá)到1.2~2萬/平左右。
房屋面積：公攤多vs 贈(zèng)送多
在國內(nèi)，買了100㎡的房，除卻樓道面積、電梯面積、豎井面積等等，你實(shí)際可用于居住的可能就只有80㎡了。而柬埔寨房子的使用面積只會(huì)多絕不會(huì)少，買了100平肯定有100平可以用，此外，還會(huì)時(shí)常有送陽臺(tái)、送車庫等活動(dòng)。
裝修：毛坯vs 精裝修
國內(nèi)房產(chǎn)交房時(shí)多為毛坯房，即使少數(shù)開發(fā)商打出精裝修的旗號(hào)，可裝修的質(zhì)量實(shí)在是無法言說，基本還得敲了重新來過。柬埔寨的房產(chǎn)基本上都是精裝修，還配套有家具家電，可以直接拎包入住。且樣板房什么樣實(shí)際就什么樣，質(zhì)量過關(guān)，幾乎沒聽說過購房者因國外房子裝修質(zhì)量而出問題的。
2019柬埔寨房產(chǎn)還值得投資嗎
柬埔寨是東盟地區(qū)國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增長最快的國家，過去15年平均增長率穩(wěn)定在7%;
柬埔寨房地產(chǎn)價(jià)格是東南亞國家中最低的，首都金邊的租金收益率卻位居全球第一;
在穩(wěn)定的政治環(huán)境下，柬埔寨人均收入水平在不斷增長，外國投資者的投資力度也在持續(xù)加大，這為全年的經(jīng)濟(jì)增長鋪平了道路;
柬埔寨和中國一直保持著鐵桿關(guān)系，將繼續(xù)吸引更多中國投資者在酒店、賭場、公寓和住宅物業(yè)等領(lǐng)域投資;
金邊新機(jī)場、暹粒新機(jī)場、國公省機(jī)場的修建，將進(jìn)一步提升柬埔寨的旅游競爭力，旅游業(yè)的發(fā)展又將拉動(dòng)房地產(chǎn)需求的上漲;
預(yù)測未來10年內(nèi)，金邊、西港等主要城市的顯著投資發(fā)展將會(huì)有增無減，沿海城市、邊境城市的潛力也將逐步顯現(xiàn);
柬埔寨位于亞洲經(jīng)濟(jì)中心，坐守黃金2.5小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，是新興前沿市場中投資房地產(chǎn)機(jī)會(huì)最好的國家之一。除此之外，柬埔寨還有不在CRS之列 、無外匯管制 、 享關(guān)稅優(yōu)惠、美元計(jì)價(jià)、 高租金回報(bào)率等多重優(yōu)勢。
2019年上半年，柬埔寨共批準(zhǔn)了2047個(gè)項(xiàng)目，總投資額約33.9億美元，同期增長近60%。和東盟許多國家一樣，您可以在柬埔寨購買房產(chǎn)，根據(jù)外資所有權(quán)，外國投資者可以購買高層建筑第二層以上的房屋，并且是永久產(chǎn)權(quán)。
金邊、西港、波貝、貢布等是目前最熱門的幾個(gè)城市。首都金邊的土地價(jià)格從每平方米150美元到10000美元不等，具體取決于土地所處的位置是偏遠(yuǎn)地區(qū)還是市中心，這些土地可以轉(zhuǎn)換為住宅空間。
投資柬埔寨房產(chǎn)的回報(bào)還不包括隨著時(shí)間推移的價(jià)值增長，當(dāng)物業(yè)環(huán)境得到改善時(shí)，房產(chǎn)的價(jià)值也在提升。三年前買入的房產(chǎn)到現(xiàn)在，價(jià)格已經(jīng)翻漲。
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