解析：備受看好的大阪房產真的值得投資嗎
近年來，日本大阪房產投資深受國人追捧，究其原因是因為大阪在未來幾年有各種利好及發展前景，比如大阪世博會、亞洲最大賭城。那么，大阪真的會如人們吹捧的那樣為投資者帶來利好嗎?還是僅僅只是曇花一現便悄然逝去?今天，我們就來看看大阪的投資前景。
近年來，日本大阪房產投資深受國人追捧，究其原因是因為大阪在未來幾年有各種利好及發展前景，比如大阪世博會、亞洲最大賭城。那么，大阪真的會如人們吹捧的那樣為投資者帶來利好嗎?還是僅僅只是曇花一現便悄然逝去?今天，我們就來看看大阪的投資前景。
大阪房產投資前景怎么樣
說到大阪房產的前景，讓人聽的多的就是世博會以及賭城。根據歷年舉辦世博會的城市來看，舉辦世博會前后，舉辦城市的房價均會出現明顯的增長，如果說大阪會因世博會的原因出現上漲也是有可能的事情。此外，投資一個地方最先了解的自然是房地產市場的行情，一潭死水的房產市場，肯定不值得投資。而目前日本房產市場中，東京房地產占領了55%的房地產份額，而包括大阪在內的關西地區居于第二位，占35%。
但隨著東京房價水漲船高，過高的投資成本將降低回報率，大部分投資者開始轉投大阪房產，為大阪的房地產市場注入新鮮活力。
另外隨著日本的“觀光立國”政策，日本旅游業火爆，大阪作為日本旅游必去的觀光地，民宿產業也迎來了春天。目前大阪的單身公寓和商鋪投資利潤都非常可觀。但前提是選擇到好的地段，并非所有地方都有投資價值。在大阪24區中，最值得關注的五個區域依次為：北區、中央區、浪速區、西區、天王寺區。
總體來說，目前大阪具有一定的投資價值，但是要選擇合適的地段及房產進行投資，如果盲目投資，只會給自己造成經濟上的損失。
日本大阪買房利弊
在我們購買大阪房產前，了解利弊非常關鍵，那么日本大阪買房有哪些利弊?
大阪買房優勢
回報率：日本房子的回報率高，以東京、大阪為例，一般表面回報率在5%~12%之間(中國大約為2%)。最近許多允許經驗民宿的房子，因為房費按天收取，理論匯報率可達到15%以上。
安全穩定：對于手握不菲資金的投資者來說，除了房產之外，期貨，炒股等也是可以考慮的選項，但是你可否想過，投資股市，基金需要耗費多大的精力，時時擔心，如果下跌更是會造成不小的損失，甚至被套更會讓人不知所措。大部分股民叫苦不迭，這嚴重影響了他們的生活方式和財產收益。
剛需旺盛：日本城市化進程不斷加快，不少大學生畢業之后都想要安家于幾大核 心城市，需要房產來滿足結婚等剛性需求，加之上述關于旅游業帶動的民宿熱潮，都表明了剛需旺盛的趨勢。
適宜養老：對于不少中年投資者來說，日本房產投資無疑擁有這樣一個加分項。日本的醫療，生活，甚至是自然環境都一直處于世界前列，而日本一直是世界上人類壽命最長的國家，在一定時間進行收益投資之后，您仍舊可以選擇以日本作為自己養老之所，安度晚年享受優質的醫療。
買房優惠：日本房屋計算方式與中國大不相同，在這里不再贅述，詳情可以點擊此處查看過往文章(日本房產多少錢一平：這么一算比國內便宜太多)。簡言之，在日本標注為100平米的房子，在國內可是相當于140平米左右，所以優勢是十分明顯的。并且日本沒有任何一處毛坯房，所有房子都是精裝修，擁有全套配置，也省去了很多麻煩和精力。
大阪買房弊端
貸款利率上漲
目前日本是2%或1%的低利率時代，但是隨著日本經濟上升，利率未來可能會上漲，穩妥起見建議按4%左右利率來計算投資收益率。還有一種對應措施，若長期持有房產，可使用長期固定利率，2018年時10年固定利率是3%左右。上述利率是針對日本國籍或日本永居者，若是其他外國人時，其貸款利率會再高一些。
房屋空置
這是目前經營日本房產上的最大風險。規避空置風險有兩個要點。第一是購入時，謹慎挑選有租賃需求的房源。摸清周邊租賃市場，預測今后行情變化，這需要專業知識和經驗。房產中介的核 心目的是推銷房子，不好指望他們提供客觀周全的分析。因此，聽取第三方的專業咨詢人士的建議，對于購房新手，特別是外國購房者是很有必要的。即使是日本個人房產投資者，也有先專業咨詢后購買的。針對高額房產投入和風險，小金額的咨詢費還是值得的。
第二是管理到位。再好的房子也會因租客更換而產生一定空置率。如何減小空置天數，以及吸引租客居住，是問題關鍵。因此，一定的招租推廣費，房屋裝修費是房東的必要開銷之一。成功的房東及管理公司，很多是以租客視角來管理和維護物業。
高昂維修費
好物業是維護出來的。凡是二手房一定會有維護維修費用產生，合理的維修維護有利于物業保值。但計劃外的高昂維修費用會影響投資效益甚至導致虧損。產生大額維修的大多原因是購入時過于依賴及聽信房產中介，而未能發現房子的嚴重缺陷。簽署買入合同前，聘請第三方專業人士認真檢查房源，是有效預防措施之一。
持有單套公寓時，房東須向指定管理公司每月支付維護費，而大樓整體的管理公司則負責建筑物維護保養。整棟房時的維護保養是房東自己負責。若房東怠慢維護，積累造成建筑物的非正常嚴重損害，屆時的維修費就比較貴了。預防措施是房東要拿出日常維護費用且把房屋日常維護做到位。
日本大阪買房風險
房屋質量風險
由于日本多地震等自然災害，日本政府對于房屋建筑的質量是嚴格把關的。但是，難免有個別存在問題的房產，因此建議您在簽訂購房合同之前不要略過驗房這一環節。您可以咨詢或求助相關專業人員來為您檢查房屋，以保證質量過關。
資金風險
日本的房產市場秩序規范且要求嚴格，但是支付房款給開發商后，開發商攜款潛逃或者將房款交由中介保管后出現問題等情況確實是存在的。建議您在選中房產后，對開發商、中介、賣家等交易參與者進行一定的了解。
產權風險
如果您所購買的房產名下有未還清的貸款、欠款，或者開發商私自將其抵押給銀行，您日后的合法權益將受到極大的侵害。因此，建議您在購房前委托專業的機構、律師或者經紀人仔細調查該房產是否合法。
上述就是備受看好的大阪房產真的值得投資嗎的相關內容了，對于投資者而言，房產投資除了良好的前景外，也需要了解它的優勢和弊端在哪，這樣才能更好的判斷房產是否值得投資。如果您對大阪房產感興趣，想要了解更多，可以咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業的態度和顧問為您提供服務。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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