2020年泰國房產(chǎn)投資預(yù)測
如果說之前的海外房產(chǎn)投資更加傾向于高凈值人群，那么，近幾年，隨著國內(nèi)高凈值人群的不斷增加，海外房產(chǎn)投資人群越來越偏向新中產(chǎn);并且，已經(jīng)從歐美發(fā)達(dá)國家，逐漸轉(zhuǎn)向價格更低的東南亞地區(qū)。泰國就是其中的佼佼者。
最新數(shù)據(jù)顯示，泰國成國內(nèi)最受青睞的海外房產(chǎn)投資目的地，并且領(lǐng)先于同樣炙手可熱的日本、澳大利亞、美國。
如果說之前的海外房產(chǎn)投資更加傾向于高凈值人群，那么，近幾年，隨著國內(nèi)高凈值人群的不斷增加，海外房產(chǎn)投資人群越來越偏向新中產(chǎn);并且，已經(jīng)從歐美發(fā)達(dá)國家，逐漸轉(zhuǎn)向價格更低的東南亞地區(qū)。泰國就是其中的佼佼者。
即將開始的2020年，泰國房產(chǎn)市場會有什么樣的“變”與“不變”呢?今天就為大家預(yù)測一下。
1海外買家需求持續(xù)強(qiáng)勁
泰國的公寓在外國買家中越來越受歡迎，一些報告顯示，在曼谷等外國人喜愛的投資城市，許多公寓49%的外國人房產(chǎn)配額供不應(yīng)求。
近年來，越來越多的海外公司在泰國設(shè)立辦事處，長期駐扎在泰國的外國人也成為了泰國房產(chǎn)的需求者。另外，泰國的退休養(yǎng)老房產(chǎn)也比較受外國買家歡迎。
泰國當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)專家表示，外國人對泰國物業(yè)的需求非常旺盛，并預(yù)計在未來幾年將繼續(xù)保持同樣強(qiáng)勁的需求。
2房產(chǎn)價格漲幅空間較大
在過去幾年里，泰國熱門城市房地產(chǎn)價格都快速上漲，雖然漲幅相對較高，但與中國的房地產(chǎn)市場相比較，房產(chǎn)價格依然較為低廉。
以在中國二三線城市買房同樣的資金，就可以在泰國的大城市擁有一套不錯且具有永久產(chǎn)權(quán)的公寓。
3城市邊緣地區(qū)將有更多的發(fā)展
隨著城市中心的擴(kuò)張和交通的改善，更多的投資和人口會向城市邊緣擴(kuò)張，比如泰國首都曼谷。
曼谷擁有廣泛的交通網(wǎng)，目前正在進(jìn)一步擴(kuò)大和改善交通線路。一個高效的交通網(wǎng)可把更多的人從城市的各個邊緣帶到城市中心。
隨著曼谷交通網(wǎng)的擴(kuò)張，從曼谷邊緣到市中心將變得更加容易。未來多條交通線路的交叉點，或者是能夠通過地鐵進(jìn)入市中心的地點，買家需求可能會增加，值得關(guān)注。
4泰銖已成投資避風(fēng)港
受美聯(lián)儲加息步伐減緩影響，近幾年泰銖幣值持續(xù)走高，成為2018年度新興市場最佳貨幣，2019年亞洲表現(xiàn)最佳的貨幣之一。
在經(jīng)濟(jì)增長的支持下，預(yù)計泰銖將成為未來幾年強(qiáng)勢貨幣之一。對于一些外國投資者來說，購買房產(chǎn)也是對沖通脹和匯率波動的一種手段。
5曼谷正成為東盟交通樞紐
曼谷鐵路網(wǎng)的擴(kuò)建將對曼谷的房價產(chǎn)生重大的積極影響。曼谷鐵路網(wǎng)將與中泰高鐵曼谷總站(Bangsue Grand Station)在終點站開通時整合在一起。中泰高鐵曼谷總站已經(jīng)進(jìn)入最后的建設(shè)階段，預(yù)計將在2020年年中完成信號系統(tǒng)測試，有望在2021年投入運營。
所有要經(jīng)過中國、馬來西亞、新加坡、柬埔寨、老撾、緬甸6國的列車都要在中泰高鐵曼谷總站(Bangsue Grand Station)轉(zhuǎn)運，曼谷將成為通往東盟其他國家的門戶。相應(yīng)的，曼谷的經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)也將同步上漲。
在泰國投資，雖然不能讓人“一夜暴富”。卻能細(xì)水長流，帶來源源不斷的穩(wěn)定收益。未來幾年泰國的房地產(chǎn)仍有不小的發(fā)展空間，是不錯的海外房產(chǎn)投資地。
但投資者在購買泰國房產(chǎn)前，還是應(yīng)該做好功課，了解房產(chǎn)商的背景及項目的地理位置，找到高性價比的優(yōu)質(zhì)項目。
你應(yīng)該了解的投資誤區(qū)
價格之外，
還要看項目的“軟實力”
由于目前泰國的房價處于一路快速上漲的狀態(tài)，好一點的地段已經(jīng)跟國內(nèi)一、二線城市差不多接近了，不少投資者會把價格放在首要考慮的位置，以保障回報率。
雖說這個考慮沒有錯，但既然是投資，除了價格之外，更重要的還是要看項目的“軟實力”，也就是開發(fā)商。
畢竟是在海外投資，為避免出現(xiàn)爛尾或者質(zhì)量等問題，所以在選擇樓盤項目的時候，有必要了解一下開發(fā)商的資質(zhì)。
離地鐵越近的房子就越好嗎?
買房看地段是常理，無論放在國內(nèi)還是國外都是適用的。
很多人覺得離地鐵越近的房子越好，最好門口就是地鐵的那種。但是關(guān)于“越近越好”這個說法真的是對的嗎?其實還是見仁見智。
選擇市區(qū)中心好，
還是發(fā)展新區(qū)好?
投資者大多比較熟悉的大概只有曼谷的素坤逸區(qū)和最近幾年新興起來的拉瑪9區(qū)。
實際上選擇區(qū)域，最好要跟著政府的規(guī)劃走。
比如：軌道交通如何布局，經(jīng)濟(jì)商圈如何規(guī)劃，國內(nèi)外企業(yè)如何投資等等，每一個區(qū)域的興衰都離不開政府的扶持。
因此，了解政府規(guī)劃非常重要。
房子面積大的好還是小的好?
按照國內(nèi)人們通常的選房習(xí)慣，房子面積大點更好，舒適度更好;房間朝南的好，陽光充足。
但是放在泰國還是有一點不同的。
因為大部分投資者買房子都不是為了自住，多數(shù)用于出租。而泰國的租客大部分都是未成家的白領(lǐng)年輕人居多，加上泰國公寓是沒有公攤面積的，買多大實際得到就多大，所以25-30平米左右的戶型基本上已經(jīng)足夠1-2個人的活動空間了。
至于朝向，因為泰國本身氣溫常年居高，所以其實泰國人并不怎么喜歡住陽光太多的房子。因此如果是當(dāng)?shù)氐淖饪停蟛糠謺珢蹡|南朝向或者北朝向的戶型，這也是跟國內(nèi)選房不一樣的地方。
以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于2020年泰國房產(chǎn)投資預(yù)測的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。
風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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