如何讓你的泰國房產(chǎn)更好租?你需要了解這幾點！
泰國作為海外置業(yè)的黑馬，近幾年來頗受投資者的歡迎，很多人在考慮海外購房時大多會將泰國房產(chǎn)作為首選。而購買泰國房產(chǎn)，房租是我們獲取收益的主要來源，如果我們想要獲取較好的房租收益，就必須在很多方面上多做考慮。那么，泰國房產(chǎn)租賃市場如何?又該如何選擇才能讓泰國房產(chǎn)更好租?
泰國作為海外置業(yè)的黑馬，近幾年來頗受投資者的歡迎，很多人在考慮海外購房時大多會將泰國房產(chǎn)作為首選。而購買泰國房產(chǎn)，房租是我們獲取收益的主要來源，如果我們想要獲取較好的房租收益，就必須在很多方面上多做考慮。那么，泰國房產(chǎn)租賃市場如何?又該如何選擇才能讓泰國房產(chǎn)更好租?
2020泰國房產(chǎn)怎么出租
根據(jù)2018年曼谷Dot Property地產(chǎn)公寓租賃市場數(shù)據(jù)分析，泰國曼谷的房產(chǎn)租賃咨詢中，1室的咨詢量占總產(chǎn)量的53.8%，單身公寓是泰國曼谷房產(chǎn)租賃市場上最主要的需求。其次是2室，占總咨詢量28.4%。泰國買房后主要有以下出租方式：
商務(wù)長租
這種出租模式主要適用于CBD和軌道交通便利的區(qū)域，一來這些區(qū)域地段好交通便利、配套設(shè)施更為完善，二來這些區(qū)域本身就聚集大量的人口，能源源不斷提供客源，只要房產(chǎn)的品質(zhì)和配套過硬，房東完全不愁沒有租客。
民宿短租
隨著旅游業(yè)的越發(fā)火爆，互聯(lián)網(wǎng)民宿也越發(fā)受到消費者們的喜愛。而泰國本身就是一個旅游大國，隨著旅游業(yè)的發(fā)展，泰國的民宿短租也越來越受到消費者的喜愛。目前在泰國的民宿短租主要有兩種形式：
一是委托給短租公司做托管，需要支付一定的酬勞;
二是在各種短租平臺上發(fā)布出租信息，收入全歸自己所有。但此種形式需購房者自己進行打理，包括退租維護等等，所需的人工成本也會相對較高，且現(xiàn)如今泰國短租市場還未有相應(yīng)的法規(guī)。
開發(fā)商返租
目前，有些酒店式公寓的開發(fā)商會提供新房交房后3-5年的包租，與開發(fā)商簽訂合同，開發(fā)商會把房子出租的租金直接返到購房者的銀行賬號。有些開發(fā)商還會與購房者約定租金收益率。這種出租模式在于出租率較為穩(wěn)定，物業(yè)管理維護服務(wù)好，適用于在國內(nèi)有穩(wěn)定工作，沒有足夠精力去打理出租事宜的人，開發(fā)商返租是最為省力省心的方式。
泰國房子一般租給誰
曼谷上班族
曼谷的上班族，比任何人都更愿意居住在到達工作地點交通便利的地方。他們的經(jīng)濟實力不夠在曼谷安家，因此大多選擇租房生活，通勤便利且日常購物方便的一居公寓是他們最好的選擇。
外企員工
曼谷公寓供給在2019年達到新高，但仍呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的趨勢。曼谷黃金地段的公寓市場的前景依然樂觀，這是因為大多數(shù)在曼谷工作的外籍人士都選擇在這一地段租房。外派員工享受公司與政府的住房補貼，不太在乎租金高低，而更多地追求生活品質(zhì)。
游客群體
曼谷是全球最受游客歡迎旅游目的地之一，據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2018年曼谷接待近2000萬的國際過夜旅客。這龐大的游客群體，也成為曼谷房產(chǎn)重要的租賃人群。
如何讓泰國房產(chǎn)更好租
一、地理位置
這個絕對是重中之重，一旦定下來就回天乏術(shù)，神仙都改變不了房子不好出租的事實。因為曼谷實在太堵車，賭到懷疑人生，簡直無法忍受的地步。很多外籍人士在曼谷租房，絕對都是選擇軌道交通附近的樓盤。還是那句話，曼谷房子不便宜，如果手里資金不夠，寧愿穩(wěn)一下暫時不入手。有些地段差的樓盤雖然總價很低，但它的收益其實更低，甚至有可能0收益。
二、公共設(shè)施
既然租了房，我是租客也愿意在價格差不多的情況下，選擇小區(qū)配套更好的樓盤。特別是外國人和泰國年輕人，現(xiàn)在對樓盤環(huán)境要求很高。泳池、健身房等基礎(chǔ)配套首先必須要有，其次要優(yōu)。泳池大的小區(qū)肯定比泳池小的好租，有空中泳池的比地面泳池的好租，大的健身房比小健身房好租。如果小區(qū)有某些特色配套，那就非常完美了，比如超大的綠植花園等等，一個小區(qū)綠色植物多，滿眼都是綠意，這樣的小區(qū)住起舒服，出租起來也快。
三、小區(qū)物業(yè)水平
泰國大開發(fā)商樓盤的物業(yè)水平都不錯，服務(wù)基本上該有的都有，還是比較完美。如果是購買小開發(fā)商的樓盤，那還是一定要問清楚物業(yè)是哪家。好的物業(yè)，從客戶一進樓盤就有深刻的印象，絕對會為出租加分不少。
四、戶型格局
如果基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)都差不多，但是一些細節(jié)就應(yīng)該多考慮。如果有兩個戶型備選，一個廚房大，廁所小;一個廁所大，廚房小，那么肯定要選擇廁所大的那一個。因為曼谷的房屋出租，針對的客戶一般是外籍人士或年輕人，幾乎不做飯或很少做飯，所以實際上廚房使用率比較低。相反廁所的使用率是比較高的，所以一個面積大的廁所，對喜歡衛(wèi)生間寬敞一點的泰國人來說幾乎就是加分項。
五、房屋軟裝
泰國公寓大多都是精裝房，而且有些還配置了家具和家電。但是如果大家以為拿到房就能當(dāng)甩手掌柜，基本還是不現(xiàn)實的。因為雖然是精裝，但是大部分房子都是白墻交付，看上去沒什么賣相。所以要進行二次的簡單裝修+軟裝，一般建議到手后再貼一次墻紙，看上去會高級和舒服很多。
窗簾和熱水器等配置，以及電視、洗衣機、微波爐等常用家電，都需要自己購買。另外，鍋碗瓢盆這些生活用品，也建議大家盡量配置。雖然很多樓盤都有專門的洗衣房，但是單獨配置一臺洗衣機，也會讓房子好租很多。
以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于如何讓你的泰國房產(chǎn)更好租?你需要了解這幾點的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。對于投資泰國房產(chǎn)的朋友來說，一些小的細節(jié)會讓您的房產(chǎn)更容易出租。如您還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。
風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹慎投資。
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